先行全球英國海外投資-海外房地產、不動產置產

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無論身在何處,
疑問都能獲得協助

Q&A

問與答

1

先行全球的推薦案件是不動產投資信託(REITs)還是不動產?

您透過先行全球投資購買的都是實際的房子或公寓,擁有實際產權。英國政府也會將您的產權登記,您也可以隨時上英國政府土地登記處網站查詢www.gov.uk/government/organisations/land-registry

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2

我要怎麼確保我的投資資金安全?

您所投資的資金都會受到由您委託的律師及銀行所監管的交易專用帳戶(Solicitor Client Account)的保障。

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3

我在買了之後要如何出租?要怎麼收到租金?

先行全球的物件在該國都有配合的專業物業管理公司,幫您代租代管。管理公司會定期將租金轉帳到您指定的帳戶。

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4

我何時可開始收到我的租金收入?

為了減少國際匯款的損失,租金通常是一季給付一次,租金起算日則是從交屋之後開始。

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5

當我想售出物件時要怎麼賣?

先行全球可以幫您接洽並轉賣您的物件。

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6

在哪裡可以查到我的委任律師相關從業資料?

(1).法律協會。這是英國律師的行業代表協會。www.lawsociety.org.uk。
(2).律師管理機構(SRA) www.sra.org.uk。

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7

為什麼現在有些開發商在銷售房產時會提供租金擔保?

毫無疑問的這是一種開發商促成交易的策略,但是這裡需要您特別審視的是許多高報酬投資物件的保證租金是否能夠被實現,建議要做充分的物件研究,以及最嚴謹的挑選。請直接聯絡先行全球的顧問,我們擁有最專業的市場研究資訊。

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8

我要如何自行了解英國房價指數?

英國從90年代即開始採取實價登錄制度,不動產交易非常自由且透明公開。您可以隨時將您購買的物件住址輸入Rightmove(房屋買賣網站),以查詢市面上的交易價格。

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9

我要怎麼了解各個城市的房價指數?

英國不動產投資資訊非常公開透明,英國政府的土地登記處會公開每筆交易的的交易價格,藉此可以推出每個行政區的房價指數,另外各大新聞媒體(BBC/Telegraph 等等)也時常公開季度或是年度各區的交易量以及價格可供參考,想知道更多房價資訊,請聯絡我們。

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10

若我在英國買房,是擁有土地權還是地上權?

英國除了透天房(House)產權為土地權以外,所有的公寓(Flat or Apartment) 產權則皆為地上權,地上權年限從125年到999年不等。無論是擁有土地權還是地上權,投資者皆可不限時間及身份自由買賣。

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11

台灣人去英國買房可以貸款嗎?

台灣人由於在英國並沒有信用紀錄的緣故,貸款申請上會比較麻煩,目前只有倫敦的不動產可以找台灣在當地設有分行的銀行貸款。而英國當地的利率也比較高(約4%),目前建議以現金買,或是以台灣的房子來增貸購屋。

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12

請告訴我在英國買房的買賣流程?

英國的不動產買賣並不是買賣雙方直接接洽,將會透過買賣雙方的代表律師來完成。先行全球也已經幫您找好在不動產投資領域具豐富經驗的英國執業律師。而在您填寫完訂單之後,您的律師便會幫助您完成整個流程:簽約付款交屋。
若您需要詳細資料或說明,請聯絡我們。

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13

請告訴我租屋流程?

先行全球的推薦物件都有專業的管理公司代管,並如期支付契約中所載明的承諾租金報酬。管理合約結束後管理公司會也繼續為您服務,從英國市場目前的資訊來看英國的租金只漲不跌,所以無論有無保證,我們都可以合理預期收益將穩定成長。

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14

在英國買賣房除了房價外,還需支付那些費用或稅金?


Purchase

買屋
律師費
約1,000-3,500英鎊

※依投資金額高低會有所調整

訂單處理費
約2%
印花稅 Stamp Duty
房價125,000英鎊以下免繳

※一般學生公寓總價都在此價格之下

Rental

持屋
租金所得稅
一般每年租賃收入
£10,000者以下免繳。


※超過 £10,000的部分扣 20% 稅金
依照英國所得稅率調整

物業管理費、維護費、地租
已從租金收入中扣除
市政稅

學生公寓豁免

※一般住宅視地區不同而定,

一年約£1,000-£3,000,但學生公寓豁免

Stamp Duty

賣屋
律師費
約1,000-3,500英鎊

※依投資金額高低會有所調整

託售服務費
上限為房價的4-6%
資本利得稅 Capital Gain Tax
一般收入 £10,000英鎊者以下免繳,
超過的部分扣20到28%。
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15

海外租金收入在台灣需要課稅嗎?租金匯回台灣需要手續費嗎?

在台灣,海外收益等於或超過100萬元時須併入國內年收入,但整體如果未超過600萬元時,不須繳稅,英國的物業管理公司幫您匯入租金時,您也只需要支付匯費即可。

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16

若過程中發生任何交易糾紛該怎麼辦?

先行全球在推薦案件之前都會對建商,管理公司做充分的調查,從信譽,歷史,以及財務上多重評估,在英國買賣房屋均有嚴謹的規定,對買賣雙方均提供完善的保障,而您委託的律師會為您處理房屋的糾紛問題,為您保障在英國法規中所有的買方權益。

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